Das Vorhaben Immobilienfinanzierung
15. Januar 2016Eine Immobilienfinanzierung gehört wohl zum größten finanziellen Vorhaben bzw. Projekt im Leben. Es gibt sonst kaum noch Gegenstände, für die es sich lohnt sich so hoch zu verschulden. Eine Immobilie ist der Traum der Deutschen schlechthin. Aber ist eine Immobilienfinanzierung wirklich sinnvoll? Ab wann rechnet sich eine Immobilienfinanzierung im Vergleich zur Miete, wenn man die ideellen Werte erst einmal vernachlässigt? Um diese Frage zu beantworten kann auf ein Rechentool im Internet zurückgegriffen werden. In einem Kauf-/Mietvergleichsrechner werden alle Aspekte berücksichtigt, die bei diesem Sachverhalt relevant sind. Dabei wird allerdings nicht die Wohnqualität berücksichtigt. Verglichen werden nur die nackten Zahlen. Dieser Rechner ist daher für diejenigen ideal, die beispielsweise eine Mietwohnung gegen eine vergleichbare Eigentumswohnung tauschen möchten. Falls eine Immobilie aus steuerlichen Gründen angeschafft werden soll, ist bei der Wahl der Immobilienfinanzierung der Steuerberater hinzuzuziehen.
Da bei den vermieteten Objekten die Finanzierungskosten (Zinsen) voll in Abzug gebracht werden können und damit die Höhe der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung mindern, sollte keine hohe Tilgung gewählt werden. Im Gegenteil, unter Umständen lohnt sich der Abschluss eines TA-Darlehens (Tilgungsaussetzungsdarlehen), bei dem die Tilgung beispielsweise in Form eines Fonds oder eines Bausparvertrages angespart wird. Die genaue Beurteilung der Sache obliegt dem Steuerberater. Eine Immobilie kann aus Gründen der Risikodiversifikation angeschafft werden und zwar bei den Menschen mit umfangreichen Vermögen. Hier werden zwei Fliegen oft mit einer Klappe erschlagen – Steuern sparen und Asset Allocation (Vermögensstreuung) betreiben. Eine Immobilie bildet einen wesentlichen Bestandteil im Portfolio der Sachwerte. Eine Immobilienfinanzierung kann in vielen Situationen richtig sein. Der Traum der eigenen Immobilie ist aber mit Abstand der häufigste Grund für die Aufnahme einer Immobilienfinanzierung.